Örülök, hogy itt vagy!

Bemutatkozás

Ismerős a „Mindenhol jó, de legjobb otthon” érzés? Nem vagyok egy otthonülő típus, szeretek kimozdulni, élményeket gyűjteni, új helyeket felfedezni, de gyermekkorom óta minden hosszabb-rövidebb utazás után a hazatérés édes érzés. Ez bizonyára annak köszönhető, hogy fontos számomra az otthonosság-, az otthon melegének megteremtése.

Németh-Bogdán Zsófia vagyok, a Sofia Home Staging megalapítója. Ingatlanfejlesztéssel, Home Staginggel, és az ehhez kapcsolódó enteriőr design és értékesítési folyamatokkal foglalkozom.

Közgazdász végzettséggel pénzügyi területen kezdtem a pályafutásomat, mert ezt tanultam, ez volt az evidens, azonban hamar rájöttem, hogy nem ez az én utam. Első gyermekem születése után elvégeztem egy ingatlanközvetítő és értékbecslő képzést, azonban hamarosan megszületett a második kislányom, így nem tudtam kiteljesedni a szakmában.

Minden eddigi ingatlan vásárlás során szándékosan kerestem a teljesen felújítandó lakásokat, ahol másokkal ellentétben én nem a borzalmas körülményeket, hanem azt láttam, hogy mit tudok kihozni belőle, hogyan teremthetem meg azt, amit megálmodtam a 4 fal közé.

Az áttörést egy balatoni ingatlan hozta meg… a teljes felújításának lebonyolítása nem egész 3 hónap alatt megvalósult, a végeredmény láttán pedig olyan visszajelzéseket kaptam, ami arra sarkallt, hogy elinduljak ezen a pályán. Rátaláltam a Home Stagingre és dr. Somogyi Patrícia képzéseire. Folyamatosan inspirálódom, tanulok, részt veszek szakmai rendezvényeken és építem azt a vállalkozást, amit szívvel-lélekkel végzek.

Dolgozz velem!

A vevők többsége érzelmi alapon dönt, ezért a Home Staging célja hogy a vevő első látásra beleszeressen az ingatlanba. Ennek fontos eszköze a design, azonban a szolgáltatás további nélkülözhetetlen elemei a piacelemzés, a célcsoport ismerete, a profi fotók, a teljes körű marketing anyag elkészítése és az értékesítés. Minél többet teszel az eladásra szánt ingatlanodért, annál gyorsabban és magasabb áron tudod értékesíteni a mérleg elve alapján.

Tanácsadás

Ingatlan állapotának felmérése, előnyök – hátrányok ismertetése
Piacelemzés: versenytársak elemzése, jelenlegi piaci ár meghatározása, felkészítést követően elérhető piaci ár meghatározása
Célcsoport meghatározása
Tennivalói lista összeállítása

Teljeskörű Home Staging

Ingatlan állapotának felmérése, előnyök- hátrányok ismertetése
Piacelemzés: versenytársak elemzése, jelenlegi piaci ár meghatározása, felkészítést követően elérhető piaci ár meghatározása
Célcsoport meghatározása
Tennivalói lista összeállítása
Dekoráció, bútorozás
Utólagos konzultáció
Enteriör fotós szervezése, felkészülés a fotózásra, fotók kiválasztása (a fotózás díját az ár nem tartalmazza
Marketing anyag elkészítése (minden információt tartalmazó hirdetési szöveg megírása, 2 db alaprajz készítése (1 db 2D, 1 db berendezett)

Felújítással kombinált Home Staging

Teljes felújítás menedzselése (igény esetén saját megbízható kivitelező partnerem segítségével)Piacelemzés: versenytársak elemzése, jelenlegi piaci ár meghatározása, felkészítést követően elérhető piaci ár meghatározása
Célcsoport meghatározása
Tennivalói lista összeállítása: helységről – helységre megbeszéljük, hogy mit kell elpakolni, változtatni, milyen bútorokkal, színekkel tudjuk vonzóbbá tenni az ingatlanodat
Saját dekorációmmal, szükség esetén bútorral teszem még vonzóbbá az ingatlanodat. (A dekorációkat 1 hónapig díjmentesen biztosítom, bútorok esetében lehetőség van bérlésre.)
A megvalósulást követően átbeszéljük a végeredményt és az esetlegesen felmerülő kérdéseket
Enteriör fotós szervezése, felkészülés a fotózásra, fotók kiválasztása (a fotózás díját az ár nem tartalmazza
Marketing anyag elkészítése (minden információt tartalmazó hirdetési szöveg megírása, 2 db alaprajz készítése (1 db 2D, 1 db berendezett)

Home Styling

Konzultáció
Moodboard
Konszignációs (beszerzési) lista

Fotózás+Marketing

Styling saját dekorációval (igény esetén bútorok bérlése plusz díj ellenébn)
Profi enteriőr fotós ajánlása
Hirdetési szöveg megírása, fotók kiválasztása
Alaprajzok készítése

Egyéb szolgáltatások

Bútor tervezés

Ingatlan követítés

Együttműködő partnereim

JOGI ÜGYINTÉZÉS

KÖLTÖZTETÉS

Rólam mondták

Korábban hallottam már a Home Stagingről, láttam is benne fantáziát csak a képességeim nem voltak megfelelőek a megfelelő kivitelezéshez. Zsófi az első pillanattól kezdve tudta mivel lehetne a jó adottságokkal rendelkező lakást még szebbé varázsolni. Amikor a koncepciót megbeszéltük, akkor rengeteg javaslattal élt a megfelelő kivitelezés érdekében. A végeredmény magáért beszél. Csak javasolni tudom Zsófit!

B. Attila

Környezetvédelmi szakértő

Zsófi a rendelőm felújításában segített nekem. Főleg az összhang kialakításában kértem a szakértelmét és abban, hogy találjam meg a saját ízlésemben a harmóniát. Nagyon ügyelt a színek, anyagok összeválogatásánál arra, hogy minden tökéletes egységben legyen. Éreztem a profizmusát, maximalista hozzáállását, amivel nagyon sok terhet levett a vállamról és mindenben számíthattam rá a tervezéstől az utolsó dekor elhelyezéséig. Azóta is nagyon sok dicséretet kapok a rendelő kellemes hangulatára. Ha valaki megbízható, precíz és kreatív home staging tanácsadót keres, Zsófi a legjobb választás!

V. Eszter

pszichológus

Média megjelenésem

A home staging elsősorban jó állapotú ingatlanok felkészítését jelenti, de egy rossz állapotú lakás esetében is kulcsfontosságú lehet az értéknöveléshez. Ilyenkor azonban először fel kell fejleszteni az ingatlant egy olyan szintre, ahol már érdemes alkalmazni a home staging eszközeit. Ehhez elengedhetetlen a szakértelem: tudni kell, mit érdemes felújítani, és mit nem. A jó döntésekhez pedig ismerni kell a piacot, a versenytársakat és a célcsoportot – hiszen csak így alakítható ki egy olyan stratégia, ami valóban megtérül. Erről meséltem ma a műsorban – nézzétek meg, ha kíváncsiak vagytok, mit lehet kihozni egy elsőre ijesztőnek tűnő lakásból is!

Nagy öröm számomra, hogy a Magyar Home Staging Egyesület tagja vagyok. https://mhst.hu/nemeth-bogdan-zsofia/